Инвестиции в недвижимое имущество востребованных европейских государств – гарантия стабильной прибыли, и это не голословное утверждение. Компания CBRE – мировой лидер на рынке недвижимости и инвестиций провела в 2018 году исследования и выявила тройку наиболее успешных стран Западной Европы с самыми высокими показателями доходности по недвижимому имуществу. 

В своей статье мы познакомим заинтересованных читателей с некоторыми цифрами.

Крупнейшие европейские рынки недвижимости

Совокупный объем вложений в жилые и коммерческие объекты Европы за 3 квартала прошедшего года составил €216 миллиардов. Согласно выводам аналитиков, странами с наиболее перспективными рынками оказались: Бельгия, Нидерланды, Франция. Исследования коснулись всех типов недвижимости: жилой, офисной, промышленной, торговой.

Жилье для населения

Инвесторам, покупающим недвижимое имущество с расчетом на последующую его сдачу в аренду, нужно обратить внимание на индекс доступности жилья в выбранном регионе. Чем меньше этот показатель в цифровом исчислении, тем выше покупательная способность населения в вопросе приобретения квартир и домов.

Исследования показали, что в Бельгии индекс самый низкий – 3,7%, в Нидерландах – 5,8%, во Франции – 8. То есть у бельгийцев, с учетом средней заработной платы, есть возможность за 3,7 года накопить деньги на квартиру площадью 70 м2, соответственно нидерландцам понадобиться около 6 лет, а французам – 8.

Накопление средств на покупку квартиры или дома – задача будущих новоселов, выбор жилья, отвечающего индивидуальным запросам, – не менее важное обстоятельство, а оно в большей мере зависит от строительных компаний, да и темпы строительства везде разные: в 2017-м во Франции было сдано 498000 квартир, в Нидерландах – 62400, в Бельгии – 44200. И это одни из самых высоких европейских показателей.

Покупка жилья в кредит – неплохой вариант, особенно для молодых семей. Ставки по ипотечным кредитам во всех трех рассматриваемых юрисдикциях вполне разумны. Лидирует здесь Франция с 1,5% годовых, далее идет Бельгия с 2,1%, замыкают список Нидерланды – 2,4%, в то время как стоимость квадратного метра выглядит обратно противоположно:

  • самая высокая у французов – более €4000, рост за год составил 1,2%;
  • у бельгийцев – около €2260 с годовым приростом 2%;
  • у жителей Нидерландов – чуть более €2300, на 7,9% выше, чем в 2017.

На лицо явное превосходство последней страны для бизнес-инвестиций.

И, наконец, еще один индекс – арендная плата, тут также явное первенство за Парижем, где средняя стоимость 1 м2 колеблется в пределах €24,6, далее следует Амстердам (Нидерланды) – €18,4, за ним Брюссель – €9,9.

Коммерческие объекты

Этот термин подразумевает под собой офисные помещения. Их покупка и аренда в значительной мере зависит от места расположения объекта. Приведем данные по столицам наших 3-х государств, расположив их в порядке возрастания.

Приобретая в Брюсселе помещение для компании, инвестору нужно рассчитывать на среднюю цену €2800/м2. Аренда офиса в центре встанет приблизительно в €260/м2, а отдаленный район может быть дешевле чуть ли не вдвое – от €155. Если сравнивать цены с прошлым годом, то они остались практически на том же уровне, хотя пятилетие назад были ниже на 2 – 4%. Доходность от сдачи офисного помещения в центре – около 4,8%/год, в других частях – от 6,5 до 7,3%.

При покупке офиса в Амстердаме владельцу нужно отдать от €4500/м2, а при аренде заплатить за квадратный метр от €245 до 450, в зависимости от места расположения строения. Другие города в Нидерландах предлагают офисы по цене от €185 до 235 за единицу площади. Средняя годовая доходность от сделки – от 3,5 до 5,75%. Исключение – г. Утрехт – пункт пересечения железнодорожных направлений, доходность от арендной платы здесь достигает почти 8%.

Самые высокие расценки во французской столице: покупка в среднем обойдется в €6400/м2, аренда метра площади – €850/год. Годовой доход для инвестора – не более 4%.

Промышленные помещения

Бельгийское складское помещение или объект под цех стоит около полумиллиона евро за единицу площади. В г. Льеж к наиболее прибыльной отрасли можно отнести логистику (6,8% в год), доход в столичном регионе заметно ниже – порядка 5,5%. Логистическое направление заинтересовало инвесторов, заманчивые перспективы привлекли в 2018-м в промышленную недвижимость Бельгии €85+ миллионов.

Единица площади складского или производственного помещения Парижа в среднем оценивается в €550, а его аренда обходится от €43 до 55. Годовой доход собственников логистических объектов в столице и Лионе – около 4,8%, в других городах он доходит до 6%.

Аналогичные нидерландские строения стоят в среднем €600/м2, а за аренду просят от €55 до 88 за квадратный метр. Собственники площадей имеют от 4.6 до 5,3% годовой прибыли.

Эксперты CBRE предполагают, что в ближайшее время следует ожидать повсеместного увеличения процентных ставок.

Торговые площади

Как и в коммерческом секторе, цена торговых помещений зависит от места их нахождения. В Нидерландах, к примеру, стоимость единицы площади торговой недвижимости – от €1200 до 1800/год, а в центре столицы от €3000. Зато доход от сделки в Амстердаме – порядка 3%, в провинции – до 4,75%.

Торговое помещение во Франции выставляют по средней цене за метр €4500. Как ни странно, в Париже доход от сделки обычно не превышает 2,5%, в Марселе он вдвое больше. Годовая аренда в центре столицы обходится в среднем в €19000 за единицу площади, в других регионах значительно дешевле – €1400 – 2500.

Сравнительно недорого встанет покупка аналогичного объекта в Бельгии – около €1000/м2, самая высокая цена за аренду едва доходит до €2000, и это даже не в Брюсселе, а в Антверпене. Прибыльность бельгийского сектора торговой недвижимости – от 3 до 4,8%.

Резюме

Глядя на цифровые показатели, не создается впечатления высокой выгоды от сделок с Западной недвижимостью, на самом деле это одно из перспективных направлений для инвесторов. Причем повсеместно наблюдается явная тенденция к увеличению процентных показателей.

Не стоит забывать о недавнем мировом экономическом кризисе, который привел к ощутимому падению ВВП в Евросоюзе. Но уже в 2018-м прирост составил 2,7%, в 2019 году аналитики ожидают его дальнейшего подъема. Это приведет к росту спроса на недвижимое имущество, а, следовательно, и к увеличению цен на него в мировом масштабе.